Como as startups do Blockchain estão perturbando o mercado imobiliário?

Diversos setores estão começando a ver o impacto do blockchain como uma tecnologia disruptiva. O mercado imobiliário é um setor que logo poderá realizar uma transformação massiva. Na verdade, essa mudança já está em andamento. Existem algumas startups imobiliárias notáveis ​​que começaram a fazer progresso no desenvolvimento e / ou adoção de soluções de blockchain.

Impacto em agentes imobiliários e outros terceiros

Os sites de listagem de propriedades já reduziram a demanda por imobiliárias. Contudo, muitos compradores ainda utilizam agentes ao comprar propriedades. Um imóvel tradicional típico envolve alguns intermediários. Você tem corretores, advogados, banqueiros e agentes imobiliários, para citar alguns. Tanto do lado do comprador quanto do vendedor, o uso da tecnologia blockchain pode facilmente resultar em taxas reduzidas – dois a três por cento menos em alguns casos. Menos intermediários devido ao blockchain equivalem a menos taxas.

Por exemplo, se uma casa custa $ 1.000.000 com o uso de terceiros, essa mesma casa pode custar apenas $ 970.000 com a eliminação dessas taxas extras. Embora isso certamente tenha um impacto sobre as pessoas que dependem do emprego no setor imobiliário, a implementação de soluções de blockchain pode melhorar a acessibilidade geral da propriedade de casa própria.

Como o Blockchain transforma a indústria imobiliária?

Contratos Inteligentes

Uma das maneiras pelas quais o blockchain pode transformar o setor imobiliário é por meio da utilização de contratos inteligentes. Utilizando contratos inteligentes, duas partes podem pular o processo burocrático tradicional e lento. Todas as condições em um contrato inteligente (um contrato eletrônico escrito no blockchain) podem ser facilmente verificadas.

Essencialmente, os contratos inteligentes oferecem uma grande vantagem: imutabilidade. Em outras palavras, os contratos não podem ser facilmente alterados depois que as partes concordaram com os termos escritos. Os contratos inteligentes permitem que você armazene com segurança informações sobre uma propriedade específica. Isso dá aos compradores em potencial uma maneira mais fácil de pesquisar tudo sobre uma determinada propriedade. Essencialmente, isso pode ser feito inserindo um identificador eletrônico exclusivo para cada propriedade. Fatores importantes como proprietários anteriores, reparos, impacto de desastres naturais e custos de manutenção tornam-se mais transparentes graças aos contratos inteligentes.

captura de tela da plataforma Beenest

Beenest é uma plataforma baseada em blockchain que pode atrapalhar os mercados tradicionais de economia de compartilhamento de propriedades, como o Airbnb.

Prevenção de Fraude

Mesmo que possa parecer que a maioria dos locais ao redor do mundo tem processos relativamente seguros para transações imobiliárias, este não é realmente o caso. Por exemplo, Hyderabad, na Índia, é famosa por sua casos de grilagem de terras.

Nos Estados Unidos, dados falsos, documentos falsificados e golpes de aluguel todos atormentam o mercado imobiliário. Essa fraude leva a uma série de batalhas jurídicas que geralmente levam anos para serem resolvidas. Além disso, alguns proprietários usam a falsificação de dados e outras táticas como forma de elevar os valores das propriedades, o que torna os compradores de casas mais céticos.

Finalmente, é possível que os hackers possam até mesmo acessar um banco de dados de registro de propriedade para reivindicar a propriedade. Com o blockchain e outras tecnologias descentralizadas, no entanto, os hacks são muito mais difíceis de executar. Como resultado, os dados imobiliários podem se tornar muito mais seguros.


Propriedade Fracionária

Outro avanço técnico fornecido pelo blockchain é a capacidade de diminuir a lacuna de acessibilidade imobiliária. Normalmente, a posse de grandes propriedades comerciais requer o investimento de um indivíduo rico. Muitas vezes, isso dificulta a venda dos proprietários. Como resultado, é comum que as propriedades sejam listadas no mercado durante anos sem o interesse dos compradores. Consequentemente, os valores das propriedades podem se depreciar com o tempo ou os proprietários decidem vender por muito menos do que os valores de avaliação para tirar a propriedade de suas mãos.

Com o blockchain, no entanto, é possível criar facilmente um sistema de propriedade fracionária. Em essência, vários compradores podem pagar por uma fração de uma propriedade. Já existem casos dessa tecnologia no mercado imobiliário e em várias outras indústrias.

Exemplos de projetos de blockchain de bens imobiliários

436 & 442 E 13th St. em Manhattan

Conforme mencionado na seção anterior, a propriedade fracionada está começando a se tornar uma forma inovadora de comprar e vender imóveis. As startups imobiliárias Blockchain estão trabalhando para tornar isso mais conveniente e eficiente do que o investimento tradicional. Ryan Serhant, autor do best-seller Sell It Like Serhant e estrela da Bravo’s Million Dollar Listing em Nova York, é o corretor de imóveis em um condomínio de luxo exclusivo em Manhattan. Este edifício, avaliado em mais de $ 30 milhões, tornou-se o primeiro grande ativo em Manhattan a ser tokenizado no Ethereum. Por meio da tokenização, vários proprietários podem investir nesta propriedade.

Propy

Numerosos projetos de blockchain têm suas próprias criptomoedas nativas e plataformas para compra e venda de imóveis. Propy fornece um exemplo disso. Além de ter um token Propy (PRO), plataforma web e aplicativos móveis, este projeto já possui propriedades listadas em várias cidades de primeira linha localizadas em todo o mundo. Você pode encontrar propriedades em São Francisco, Nova York, Londres, Barcelona, ​​Praga e Dubai. Você pode até se inscrever como um usuário e registrar uma escritura de propriedade baseada em blockchain por meio da plataforma Propy.

Listagens no site da Propy

Propy apresenta propriedades imobiliárias em várias cidades.

Bee Token

Também é importante entender como outros aspectos do mercado imobiliário mudaram antes do surgimento do blockchain. Por exemplo, o Airbnb criou uma plataforma revolucionária para proprietários de imóveis que queriam ganhar dinheiro com espaços subutilizados. Embora essa empresa tenha trazido muitas inovações para o mercado imobiliário e a economia compartilhada, ela ainda precisa de grandes melhorias. Listagens de baixa qualidade, reclamações de clientes e outros problemas não foram abordadas.

Felizmente, as soluções descentralizadas estão competindo agora nesta parte da economia imobiliária. Por exemplo, Bee Token está criando uma rede ponto a ponto gratuita de intermediários de hosts e convidados em uma plataforma descentralizada chamada Beenest. Esta plataforma possui um sistema de pagamento simples, resolução de disputas e gerenciamento de reputação via Bee Protocols. Ao criar uma solução que agrega valor aos anfitriões e hóspedes, este projeto continua dando os passos necessários para melhorar a economia compartilhada e repensar a forma como as pessoas pensam sobre o mercado imobiliário.

Conclusão

Apenas nos últimos dois anos, a blockchain percorreu um longo caminho em sua capacidade de perturbar o setor imobiliário. Ainda assim, várias melhorias importantes são necessárias para tornar a verdadeira interrupção uma realidade. As plataformas que usam blockchain para assinatura / aprovação de escritura provavelmente precisarão obter status de credenciamento legal por vários governos nacionais e locais.

Além disso, a adoção em massa dessas plataformas pelos usuários finais ainda está muito atrás das soluções imobiliárias da Web 2.0. No entanto, existem muitos exemplos do mundo real, como os mencionados acima, que já existem hoje. Isso nos dá uma ideia de como será o futuro dos imóveis baseados em blockchain em um futuro próximo.

Mike Owergreen Administrator
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