Como a Blockchain está mudando o mercado de imóveis de aluguel

A tecnologia Blockchain está começando a mudar a forma como as pessoas compram e vendem propriedades. Ele até obteve uma adoção significativa por governos que desejam melhorar os sistemas de registro de terras. Como exatamente pode melhorar outras áreas do setor imobiliário? Aqui estão algumas maneiras pelas quais o blockchain está impactando o gerenciamento de imóveis de aluguel, incluindo exemplos de alguns projetos que estão perturbando esta indústria.

Em 2019, alguns projetos de blockchain trouxeram inovação para plataformas de aluguel de curto e longo prazo. As quatro áreas a seguir apresentam algumas maneiras pelas quais a blockchain poderia oferecer uma resposta melhor aos proprietários e locatários. Os primeiros três tópicos já têm soluções de blockchain do mundo real fornecidas por plataformas específicas. Em contraste, a última categoria é uma área onde o blockchain poderia teoricamente ser aplicado para mudar o setor de aluguel de propriedades.

Taxas de alta comissão

Taxas imobiliárias e legais podem ser caras. Embora isso seja especialmente verdadeiro na compra e venda de propriedades, muitos agentes também cobram altas taxas pelo aluguel. Ao olhar para estadias de curta duração em propriedades no Airbnb, por exemplo, o site obtém até 20 por cento dos lucros que poderiam ter ido diretamente para o proprietário do imóvel ou repassado para o cliente na forma de custos mais baixos.

Com uma solução blockchain para aluguel e estadias de curto prazo, a transação é verdadeiramente ponto a ponto. Embora seja teoricamente possível que as taxas possam ser definidas a preços mais elevados do que os sites de aluguel tradicionais, este não é o caso na realidade. O objetivo das plataformas de blockchain é geralmente automatizar o processo de aluguel e reduzir os custos operacionais.

Na prática, existem várias plataformas de blockchain que permitem aos usuários enviar e receber criptomoedas para transações de aluguel com pouca ou nenhuma taxa. LockTrip é um exemplo disso. O LOC Travel Engine descentralizado e de uso gratuito mantém todos os hotéis, tarifas e disponibilidade como uma solução turnkey de código aberto para quaisquer aplicativos de terceiros que desejam se conectar e oferecer serviços de viagens de varejo com comissão de zero por cento. Esta plataforma afirma que seus preços são 20 por cento mais baixos do que outros sites de reserva de hotéis e aluguel online. Tem até uma adoção decente, com 100.000 hotéis já morando em seu mercado.

capturas de tela do aplicativo móvel LockTrip iOS

O mercado da LockTrip permite que os usuários encontrem casas e hotéis.

Avaliação de preço

Para quem deseja comprar ou vender um imóvel, a avaliação precisa do preço é obrigatória. No entanto, isso tende a ser muito mais sofisticado ao avaliar quanto vale uma propriedade no geral. Para aqueles que desejam colocar um imóvel alugado online, pode ser ainda mais difícil saber exatamente quanto cobrar por períodos mais curtos de tempo (ou seja, valor em dólares por um mês). Sim, os proprietários podem comparar com outros sites disponíveis online. No entanto, os fatores (ou seja, cidade, bairro, número de quartos, espaço do quintal, etc.) muitas vezes variam muito. A falta de opções comparáveis ​​pode significar que um proprietário está tentando alugar a um preço muito alto ou muito baixo.

Existem soluções emergentes entre blockchains públicos descentralizados. No entanto, os principais bancos também desenvolveram blockchains privados para uma finalidade semelhante. De acordo com um artigo de abril de 2018, O Banco da China já usa uma plataforma de avaliação de propriedades baseada em blockchain. Esta solução armazena informações vitais, como endereço da propriedade, avaliação e relatórios hash.

O gerente geral do departamento de TI do Banco da China, Rocky Cheng Chung-ngam, afirmou que 85 por cento das avaliações imobiliárias relacionadas a hipotecas do banco já estão sendo processadas por esta plataforma. O HSBC também utiliza uma solução semelhante. Teoricamente, este conceito poderia ser aplicado para dar aos proprietários uma estimativa mais precisa de quanto cobrar dos locatários também.

Blockchain Rental Security Deposits

Para muitas pessoas, os depósitos de segurança representam um fardo financeiro. Na maioria dos casos, os locatários devem pagar o aluguel do primeiro e último mês adiantado. Em alguns casos, as jurisdições legais exigem que os locatários apresentem comprovante de renda e outros documentos. Ao mesmo tempo, os proprietários devem estabelecer procedimentos bancários e jurídicos para gerenciar cada inquilino.

Com uma solução de blockchain para locação, é possível para os locatários crowdsource seus depósitos de segurança, permitindo que outras pessoas que têm os fundos necessários paguem adiantado. Esses indivíduos têm a capacidade de ganhar juros. Enquanto isso, o locatário pode se mudar para uma nova propriedade de aluguel sem ter que se preocupar com altas taxas associadas ao modelo de aluguel tradicional. Além disso, os proprietários podem economizar tempo e dinheiro reduzindo sua dependência de contratos tradicionais e opções de financiamento.

Rentberry é um exemplo de projeto que fornece essa solução. Com essa opção, os locatários só precisam pagar dez por cento como franquia no depósito de segurança. Os credores geralmente podem ganhar entre três e quatro por cento do depósito anualmente. Isso funciona como um depósito de segurança normal. Se o locador não notar nenhum dano no final do contrato, a franquia inicial é devolvida integralmente ao locatário. O restante dos fundos volta para os credores. Além disso, Rentberry oferece outros recursos inovadores, como um leilão de aluguel transparente para ajudar a determinar avaliações de preços.

IU do leilão de aluguel Rentberry

Além de depósitos de segurança crowdsourced, Rentberry oferece um leilão de aluguel transparente para aluguel de propriedades.

Serviços de listagem múltipla de aluguel Blockchain (MLS)

Serviços de listagem múltipla (MLS) desempenham um papel vital no aluguel de imóveis modernos. Esses sites e aplicativos simplificam o processo de ajudar o proprietário de um imóvel a informar os compradores em potencial sobre as disponibilidades. No entanto, isso também pode complicar o processo de comunicação entre proprietários e locatários. Isso é especialmente verdadeiro quando as propriedades não estão mais disponíveis, mas ainda aparecem como disponíveis em vários sites baseados em MLS.

Com uma solução de blockchain, todas essas informações poderiam existir em um único lugar. Se a propriedade não estiver mais disponível, por exemplo, seria possível para o proprietário comunicar isso mais facilmente aos potenciais locatários. Os desenvolvedores podem até criar processos de notificação automatizados com base em quando ocorrem transações de aluguel no blockchain.

Talvez um dos maiores obstáculos para um concorrente blockchain de sucesso para as soluções MLS online atuais seja a falta de interoperabilidade de blockchain ou uma plataforma comumente aceita. Atualmente, algumas das principais soluções de aluguel de blockchain estão competindo umas contra as outras por uma parcela limitada do mercado de aluguel. No entanto, se esses projetos funcionarem juntos, seria possível manter as informações de aluguel atualizadas em vários sites ou blockchains. Como resultado, isso pode melhorar potencialmente a adoção do usuário entre proprietários e locatários.

Mike Owergreen Administrator
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