Blockchain Real Estate: Vender propriedades está ficando mais fácil

Blockchain imobiliário está chegando mais cedo do que você pensa

As transações imobiliárias, registros e mercados de blockchain podem mudar radicalmente a maneira como pensamos sobre propriedade. Enquanto as empresas no topo gostam Spring Hill TN Corretor de Imóveis já começaram a usar a tecnologia blockchain em seus negócios para garantir a eficiência, ainda existem algumas empresas que são céticas sobre isso e contam com o uso de métodos antigos e ineficientes de rastreamento. Há uma enorme oportunidade para o blockchain padronizar e proteger dados imobiliários. Registros de terras, listas de propriedades, arrendamentos e hipotecas e repartições de impostos sobre propriedades do governo poderiam se beneficiar de uma revolução imobiliária blockchain.

O desafio, claro, é que o mercado imobiliário é uma indústria enorme, com muitos participantes, incluindo credores, corretores, governos locais e cidadãos privados. Mudar para um sistema imobiliário baseado em blockchain não é tão simples quanto apertar um botão. Dito isso, várias partes estão experimentando o blockchain ao longo de toda a cadeia de valor do mercado imobiliário para encontrar maneiras de integrar a nova tecnologia.

Land Records

Os registros de terras são a base do setor imobiliário. Títulos e ações deixam claro quem possui qual propriedade. Eles impulsionam tudo o mais que acontece no mercado imobiliário. No entanto, eles são altamente fragmentados. Cada jurisdição local individual tem suas próprias regras em relação aos registros de propriedade. Às vezes, esses registros nem mesmo estão disponíveis online.

Tudo isso está mudando. O Condado de Cook de Chicago executou um projeto piloto para registros de terras a partir de 2016 que digitalizou todas as informações e testou soluções de blockchain. South Burlington, Vermont lançou um projeto piloto semelhante em janeiro de 2018. A Suécia implementou recentemente a segunda fase de sua transição para o registro de terras de blockchain, usando contratos inteligentes em um blockchain privado para facilitar as transações. Esse projeto vai economizar aos contribuintes suecos cerca de US $ 100 milhões por ano, quando se concretizar.

Assim que tivermos os registros de propriedade listados e protegidos no blockchain, muitas portas serão abertas. Agora, esses registros podem facilmente mudar de mãos. Podemos usar contratos inteligentes para gerenciar e negociar esses registros também.

Listagens de propriedades

No momento, se você deseja vender um imóvel, sua melhor aposta é listá-lo com um agente imobiliário local. Um exemplo é este Casa à venda em Hua Hin, Tailândia. Claro, você poderia listar a propriedade à venda pelo proprietário, mas não tem acesso ao serviço de listagem múltipla (MLS) que os corretores imobiliários usam para pesquisar uma propriedade quando têm um novo comprador.

O MLS é notoriamente fragmentado, isolado e difícil de entender. Transferir listas de propriedades para o blockchain significaria abrir o acesso a todas as propriedades disponíveis para qualquer um revisar. Junto com a lista, você pode incluir quaisquer termos ou condições que precisam ser atendidos para uma venda bem-sucedida. No futuro, comprar uma casa ou um escritório pode ser tão simples quanto visitar um site de comércio eletrônico e adicionar o imóvel ao seu carrinho de compras. Contratos inteligentes nos bastidores poderiam lidar com o resto da transação – transferência de fundos em troca do título de blockchain para a propriedade.

Gestão inteligente de propriedades de contratos

Uma das aplicações mais interessantes do setor imobiliário de blockchain é o gerenciamento inteligente de contratos. Atualmente, qualquer transação imobiliária requer montanhas de papelada e horas de coordenação entre o banco, corretor, vendedor, comprador e governo local. É possível imaginar um mundo onde contratos inteligentes lidem com a maior parte desse fardo.

Não apenas isso, mas e se os contratos inteligentes lidassem com contratos de aluguel, locação de imóveis comerciais e outros tipos de transações imobiliárias em andamento. uma revisão de um fornecedor de garantia doméstica afirma que a garantia da casa também pode ter interface com esses contratos inteligentes e o progresso pode ser rastreado facilmente. Contratos inteligentes também podem ajudar os corretores a automatizar a devida diligência em potenciais compradores / arrendatários. O imobiliário blockchain pode criar confiança entre as partes em um nível que não existe atualmente.

Crowd Ownership & Investindo


Outra ideia interessante no setor imobiliário de blockchain é a propriedade coletiva de propriedade. Com os modelos de governança blockchain, um grupo de pessoas pode se reunir para comprar uma propriedade e, em seguida, votar nas decisões sobre o que fazer com essa propriedade. Os participantes teriam essencialmente uma parte da propriedade que eles poderiam vender a qualquer momento.

Dando um passo adiante, os fundos de investimento imobiliário (REITs) e outros veículos de investimento de desenvolvimento imobiliário poderiam se beneficiar de menores despesas gerais como resultado do blockchain.

O que acontece com os corretores de imóveis & Corretores?

O setor imobiliário está lento para mudar, e isso não será diferente com a transição do blockchain. A verdade é que credores, seguradoras e outras partes ganham muito dinheiro com as ineficiências e os desafios de navegar no sistema atual. Blockchain representa uma séria ameaça para essas empresas administrativas e regulatórias.

Dito isso, sempre haverá um papel para corretores de imóveis e corretores de imóveis. Mesmo com imóveis em blockchain, as pessoas vão querer ver as casas ou escritórios que estão pensando em comprar. Eles ainda precisarão da ajuda de um especialista na área para navegar em uma transação tão grande e garantir que o ativo físico que estão comprando esteja em boas condições. Mesmo que a transação seja muito mais simples e rápida, os compradores sempre precisarão de um guia especializado.

Conclusão

Muitas tendências no mercado imobiliário estão mudando ao mesmo tempo. Os preços da habitação nas cidades estão disparando. A casa própria entre os jovens diminuiu. O varejo físico está enfrentando a ameaça das compras online. Nossos bairros estão mudando ao nosso redor, e o setor imobiliário de blockchain está prestes a se tornar parte e acelerar essa mudança.

Mike Owergreen Administrator
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